福州房产证办理需要什么资质？福州房产证办理的流程

更新时间：2021-01-29 17:45:52

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办理房产证的流程有哪些？
1、确定开发商已经进行初始登记
确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1) 盖章的申请表;
(2) 房屋买卖合同;
(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4) 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5) 专项维修资金专用收据;
(6) 契税完税或减免税凭证;
(7) 购房者身份证明(复印件核对原件);
(8) 房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
保管好领取证书的通知书，并按照上面规定的时间进行取证，并且在缴纳税费的时候要核对房产证的记载

2021.01.29 17:45:52

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