卖房时不知道房子存在法院查封的情况，买方要求违约责任，这个责任谁付？

更新时间：2021-01-31 04:49:44

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卖房时不知道房子存在法院查封的情况，中介提前让签了合同后才出具体产权产调，现在房子无法出售，买方要求违约责任，这个责任谁付？

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在出售房屋的过程中，“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

2021.01.29 16:34:36

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违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

2021.01.30 09:29:46

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房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，法院可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，你没有办法，只能要求原解除购房合同并退还购房款。如果已经办理房屋转移登记，可以向法院提出执行异议，要求法院解除查封。

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