房产中介用假名字签合同，合同有效吗

更新时间：2021-01-31 15:37:55

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房产中介用假名字签合同，合同有效吗

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买房子的时候与房产中介有纠纷时，如果向住房和城乡建设局投诉未能解决问题，可以考虑通过起诉的方式来解决纠纷。在合同关系中，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方有权在履行期限届满前要求其承担违约责任。

2021.01.30 05:51:32

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房屋中介纠纷主要表现为以下几种情况：
1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

2021.01.30 14:14:46

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1. 依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而非买卖生效要件。在尚未取得产权的情况下，双方签订的《房屋买卖合同》属于债权行为，非物权行为。只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
2. 双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动，不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束。
3. 之后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同或承担违约责任，或要求退还购房款并赔偿损失。
4. 未取得房产证的房屋买卖合同具有法律效力，但涉及诸多风险，因此买卖双方需制定严密的买卖合同条款，以最大限度降低纠纷可能性。

2021.01.31 15:37:55

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常俊青律师
服务地区：河北-秦皇岛

你好假名字肯定是无效合同

2021.01.28 20:46:35

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