关于农村土地买卖，合同问题

更新时间：2021-01-30 07:03:24

问题描述：

关于农村土地买卖，合同问题，以及地面覆盖物处理问题

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王林律师
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你好，详细叙述你要咨询的法律问题

2021.01.27 15:59:56

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刘同发律师
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你好，需要咨询土地部门确定

2021.01.27 10:28:11

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1. 土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。买卖土地实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有国家所有和集体所有两种，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。
2. 就所介绍案情分析，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，承包农户在承包期内自愿交回承包地的，需提前半年书面通知发包方。本案未履行该程序，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后擅自改变土地用途建设办公楼，也是违法行为。无论是土地买卖、自愿交回土地还是集体收回土地行为，都是违法的。权利人可依法再要回土地。
3. 要回土地的具体方式包括直接向法院起诉要求确认《土地买卖协议》无效、返还承包地，或向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。同时进行两个程序可能效果更好。
4. 关于低保问题，村委会的理由不成立。根据相关规定，可直接向乡镇政府提出申请。

2021.01.29 01:32:59

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农村土地买卖有关规定如下，根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

2021.01.29 11:34:42

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买卖或以其他形式非法转让土地的行为，将受到县级以上人民政府土地行政部门的处罚。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，将限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的，将没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。同时，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

农村土地有多种类型，包括承包林地、承包耕地和承包荒地等。在我国农村地区，土地不能私自出售买卖，但可以进行土地承包经营权流转。根据《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式进行流转。

2021.01.30 07:03:24

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