二手房过户费用由谁承担

更新时间:2021-01-30 11:34:24
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二手房过户费用由谁承担
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  • 唐家春律师
    服务地区:新疆-乌鲁木齐 135-6587-6765
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    是由买卖双方协商决定
    2021.01.28 15:19:36
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1266577 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。

    二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

    (二)二手房过户中的涉及到的费用,如下:

    1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

    2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

    3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

    4、中介费用:一般由双方各承担一半。

    5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。

    6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。
    2021.01.27 16:31:17
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助406064 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    2021.01.29 04:37:38
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助502115 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    二手房过户需要提交哪些资料:

    需要提交的材料有:

    1、房屋所有权证书;

    2、房屋买卖合同;

    3、双方当事人身份证原件及复印件;

    4、房屋所有权登记申请书领取。

    二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
    2021.01.30 11:34:24
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