我16号买了一套房子,交了2万元定金并签了定金合同,那我可以主张他的定金合同无效吗

更新时间:2021-01-28 17:18:39
问题描述:
我16号买了一套房子,交了2万元定金并签了定金合同,现在因为贷款问题不想要这套房子,在网上查到房地产商18号才取得预售证,那我可以主张他的定金合同无效吗
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    我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
    2021.01.28 13:31:50
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    合同中的下列免责条款无效:
    1.造成对方人身伤害的
    2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 [1]
    其他相关法律条文:
    第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
    (一)因重大误解订立的;
    (二)在订立合同时显失公平的。
    一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    2021.01.28 13:56:27
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    根据我国《合同法》第五十二条之规定,无效合同的情形有如下5种情形(商品房买卖同样适用):
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    2021.01.28 17:18:39
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