我的购房合同丢失了怎么能补办

更新时间：2021-01-29 14:15:26

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1、向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明；2、若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了；3、如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

2021.01.27 05:49:29

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合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：

1. 如果在购房合同没有做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2. 如果在购房合同做完预售登记，但尚未开始办理银行按揭前丢失，应在报纸上刊登合同作废的声明。到期满后，拿着报纸去预售登记机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订一份合同，并再次进行预售登记。
3. 如果在办理完银行按揭手续后丢失购房合同，除了需要办理第二种情况中的手续外，还需和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同交给银行。因为原购房合同已注销，需换成新合同，即购房者和银行所签借款合同中的合同号已变更。尽管合同内容未变，但根据我国《合同法》规定，该借款合同已发生变更，因此需与银行签订变更合同。

2021.01.28 16:40:07

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购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

1. 和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样算买的一手房，可以首付3成，但如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2. 让他办理房产证，你再进行过户，这方法不太理想，因为办理房产证和过户时都需要缴纳契税，需支付两份费用，且算作二手房按揭，贷款首付较高。手续也较为复杂，建议采用第1种方式。

2021.01.29 14:15:26

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