请问购房合同上开发商只盖了销售合同专用章，法定代表人签章还有公章什么都没盖

更新时间：2021-01-28 06:56:17

问题描述：

你好，请问购房合同上开发商只盖了销售合同专用章，法定代表人签章还有公章什么都没盖，那合同生效吗？

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根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。装修合同作为房地产买卖契约的一部分，与买卖契约共同构成认购房产的全部合同。因此，纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应计入房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。

2021.01.26 18:14:58

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1. 产权证要齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应在售楼现场悬挂，以便购房者查看。同时，还需注意土地证是否已抵押，土地使用证上会有备注。此外，还应核查开发商的营业执照，确认其经营范围中是否包含房地产开发商的土地经营许可。
2. 签合同时要明确交房日期及通水、通电、通气等条件，并详细规定双方违约责任。根据规定，入住率达到70%以上才能开通燃气，在此之前开发商应免费提供液化气灌。
3. 关于延期交房，开发商在《补充协议》中规定的违约金支付方式和限额可能存在不合理之处。若开发商延期交楼，应按业主已交房价每日千分之一支付违约金，但总额以房款5%为限。若开发商仍不能交楼，业主仅退回已交本金。这种约定对业主可能不利。

2021.01.26 20:31:27

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购房合同是根据相关法律法规，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效？

一、购房合同过了日期没签约是否有效

合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。如果中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，应承担损害赔偿责任。

二、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人：购房者即“买受人”，是房屋产权证上的所有人，需支付房款，并承担违约责任。

2、核实房屋状况：在看房时应了解房屋建筑状况、小区状况及房屋权利情况，以控制交易成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易包括看房、签约、给首付款、过户、交房、给余款等步骤，需保留交易证据，确保过户时房产证上所有人都到场，并检查物业费、水电煤气费是否缴清。

4、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺乏实际效果。

2021.01.28 06:56:17

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首维律所律师
服务地区：江苏-扬州

你好，具体要看合同内容

2021.01.26 11:06:19

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