房子未入住要交物业管理费吗

只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。根据相关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

拖欠物业管理费的法律关系问题

在业主购房及居住过程中，主要当事人包括业主(购房人)、开发商和物业公司。存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系，以及业主之间因相邻产生的相邻关系及因侵权等产生的其他法律关系。尽管同一主体可能涉及多个法律关系，但这些法律关系彼此独立，因此主体权利义务的承担不能混淆。

然而，在物业管理收费实践中，常出现主体混淆和归责错误的现象。业主可能将物业公司与开发商视为一体，或将其他业主的侵权行为归咎于物业公司的管理不善。同时，开发商与物业公司也可能出现越权管理和责任区分不清的情况。这些现象主要是由于当事人对关键法律关系的认识不足，将非物业公司的责任归咎于物业公司。

物业公司与开发商之间的法律关系：

在《物业管理条例》颁布之前，存在开发商直接管理小区物业的情况。但由于开发商作为建筑单位，缺乏专业技能，不利于纠纷的解决。该条例规定小区的物业管理活动需由物业管理企业进行，并对物业管理企业的资质进行了进一步规定。目前，除部分早期开发的小区外，大多数小区的物业管理由有资质的物业公司进行。

在前一种情况下，小区的物业管理部门作为开发商的一个部门，与开发商存在从属关系，不能独立承担责任，所有对外活动均需以开发商的名义进行。而在后一种情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人，在小区的管理活动中，物业公司应独立享有权利、承担义务。

在业主、业主大会选聘物业公司之前，小区的物业通常是由开发商选聘的物业公司进行管理。这种情况下，业主可能将开发商的责任转嫁到物业公司身上，以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用；而开发商与物业公司也可能错误理解自己的权利义务。例如，物业公司在业主入住时提出不交物业费不给房屋钥匙；开发商将应退还给业主的购房款充抵物业费。这些现象的出现都是因为没有清楚认识法律关系。

对于业主而言，由于开发商对房屋负有质量保证责任，在开发商没有将维修工作委托给物业公司的情况下，业主只能要求开发商对房屋进行维修或承担赔偿责任，而不能向物业公司提出主张。物业公司与开发商也应正确认识自己的权责：收缴物业费是物业公司的责任，而房屋交付则是开发商基于房屋买卖关系应负的责任。

未收楼也要交物业管理费吗

1. 法律没有规定要先交钱才能验房，验房是购房者的权利。商品房在合格交付后，由购房者开始承担物业费。
2. 开发商如未按合同约定交楼，购房者可按合同约定要求赔偿。
3. 收楼时只需缴纳公共维修基金，用于保修期满后公共设施的维修，属于全体业主共有，且专款专用。
4. 如实测面积与合同约定面积有差异，将按法律规定和合同约定进行多退少补。
5. 买房前仔细阅读合同条款，将相关承诺落实成文字以防患于未然。
6. 若无法保证质量，尽量购买现房或选择信誉好的开发商。

收房费用如何缴纳的注意事项

1. 分清缴费主体：入住费用包括交给开发商和物业公司的两部分。前者包括面积补差款、违约金等，后者包括预交物业管理费、水电周转金等。需注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体一致。
2. 拒绝合同外费用：业主付清全部房款后，开发商应无条件交付符合合同约定的房屋，不得设置额外费用。如业主与开发商签订了相关物业管理合同并承诺缴交物业管理费，则需缴纳相应费用。

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