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卖家全款买的房子,因为房地产还没有出房产证,如果去公证处写协议,出房产证时是买家的名字吗
更新时间:2021-01-22 07:26:13
问题描述:
卖家全款买的房子,现在想卖掉,因为房地产还没有出房产证,要二年出证,如果去公证处写协议,出房产证时是买家的名字吗
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没有房产证,公证处不予以公证的。你可以请律师作以见证。
2021.01.20 19:05:19
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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(
结婚
证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多,因为那将视为
房屋买卖
,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本
合同
,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2021.01.21 02:46:13
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
2021.01.21 10:58:56
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未办理房产证的房屋,可以签订房屋买卖合同,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订房屋买卖协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及
违约责任
等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助,祝您的问题早日得到解决!
2021.01.22 07:26:13
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我买了没有房产证的房子,现要办房产证,直接用买房人的名子办房产证,这个委托书怎么写
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我可以帮我问问,村子的房子转卖可以做公证?因为房产证是改不了名字的,但是写双方协议后,卖方把房产证给
如果双方户口都是在本村的,则可办理产权过户手续。可依法委托律师办理有关法律事务。
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