我买房子去年3月份交了20万首付，开发商没有预售证，请问我该如何维权？

更新时间：2021-01-22 13:31:59

问题描述：

您好，我买房子去年3月份交了20万首付，开发商没有预售证，一直不和我网签合同，去年11月份预售证下来，12月12签的合同，还同时让我签了一个承诺书，意思让我45日内办下公积金贷款，交够尾款，否则算我违约，让我陪全房价的1％.大概9万，公积金批了，但是年底放款慢。45天肯定下不来，请问我该如何维权？

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买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续

2021.01.20 16:59:54

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商品预售房需要具备以下条件：
1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。

2021.01.22 09:13:19

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商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

2021.01.22 13:31:59

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