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付了首付,只写了男方一人名字,在离婚协议书上,请问这有法律效应吗?离婚后女方可以单独卖掉房子吗?
更新时间:2021-01-20 07:45:57
问题描述:
你好,男方婚前贷款买房,付了首付,只写了男方一人名字,在
离婚
协议书上,男方同意房子归女方所有,请问这有法律效应吗?离婚后女方可以单独卖掉房子吗?
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女方名下的房是个人财产的离婚时不分割。但是如果女方名下的房屋属于
夫妻共同财产
的,离婚时夫妻双方可以协商分割,协商不成的,可以起诉到法院,由人民法院应依法判决。
2021.01.18 06:39:21
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根据《婚姻法解释三》第十条规定, 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2021.01.18 16:54:29
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共同付首付,也要看房子的产权登记在谁的名下。
这个问题不光是涉及婚姻法中婚后财产如无明确约定,都属于夫妻共同财产的规定,也涉及
物权
法、房产登记法的一些内容。
如果房产登记在一方名下,房产证取得日期早于
结婚
证领取时间,又能证明房贷确属一个人还清,那么这个房子就属于一方名下。不算共同财产。
2021.01.20 01:48:04
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1、男方婚前购买的房屋,属于其个人财产,不是共同财产。2、男方婚前购买的房屋,婚后加上女方名字的,是二人的共同财产。女方按照双方协议或者约定享有共有权。3、双方明确约定房屋份额的,是
按份共有
。未明确约定份额的,由两人
共同共有
。物权法 第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有
家庭关系
等外,视为按份共有。
2021.01.20 07:45:57
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婚后房子加女方名字,离婚可以分到吗?
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夫妻离婚的话,最好是协商分割房产。协商不成的话可以到法院提起诉讼。
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贷款部分如果是你们双方一起还的,像你们家这个情况,离婚房子通常归女方,但在贷款部分要补偿你部分。
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要是去女方家买房,房本上写女方的名字,不写男方的名字,如果离婚了男方会吃亏吗?
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