现在只有认购协议没有购房合同

更新时间：2021-01-20 20:54:58

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签购房协议要注意什么事项？

在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；该房产(包括土地使用权)有无抵押；开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改。

此外，要慎交定金。具体事项包括：

1. 在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2. 近期内是否能筹集购房首付款；
3. 如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4. 商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2021.01.20 03:55:47

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已签购房协议未签订购房合同如何退房

一、已签购房协议未签订购房合同如何退房

一般只有以下方法解决：

1. 委托售楼员进行转卖。
2. 找关系与其销售经理协商。
3. 以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。

二、签好购房合同要注意的事

1. 弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
2. 核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
3. 明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4. 明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2021.01.20 07:15:36

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1. 如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2. 具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。
3. 如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
4. 商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
5. 如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、销售方式及价格、付款和交付条件、配套设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属等。
6. 购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。

2021.01.20 20:54:58

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