说要我把多交的两个月房租退给他，本身8月份是租房高峰期这样我们也好出租，我应该怎么处理

更新时间：2021-01-20 09:10:16

问题描述：

租客租我家房子一年，说了再租一年，我也同意了，房租交了半年押金交了一个月的，结果租了4个月突然和我说不租了，说要我把多交的两个月房租退给他，现在年底了也不好出租，本身8月份是租房高峰期这样我们也好出租，可是现在年底了也不好出租，我应该怎么处理

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应娅婷律师
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你好，建议先协商，协商不成可以收取一定的违约金

2021.01.18 11:30:05

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程杰律师
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你好，如果没有签订合同可以随时要求解除

2021.01.16 09:04:16

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万奕庆律师
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可以扣除押金，剩余租金退还

2021.01.19 16:25:31

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还是协商处理吧，各自都退一步

2021.01.17 11:07:09

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

2021.01.17 21:19:46

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承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2021.01.19 21:42:16

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2021.01.20 09:10:16

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