问问债权申报的问题现在破产清算组织申报问问没有合同我能申报吗

更新时间：2021-01-20 04:33:52

问题描述：

您好我想问问债权申报的问题房子各种各种的烂尾了十年 2011我老公买的房子2012不但没交房还烂尾了其间给了每月1500违约金到了2014年9月也不给了因为家里发生事收据购房合同丢失于2013年补了收据合同她们要上交盖章此后售楼处没人了合同一直在开发商手里现在破产清算组织申报我想问问没有合同我能申报吗

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根据规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方有权解除合同，并要求返还所交的预售购房款和利息，同时支付违约金。若涉及按揭，银行将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款赔偿。购房合同通常会明确违约金的计算方式，一般为每天万分之1到5。

购房者可以退房的情形主要包括：

1. 延期交付房屋：超过合同约定的交房日，且经购房人催告后的三个月内仍未履行交房义务。
2. 房屋面积误差：实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超出3%。
3. 房屋质量不合格：严重影响正常居住使用，包括主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。

以上是对购房违约金问题的解答。

2021.01.16 23:58:59

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？

1、购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、没有约定延期交房赔偿金的情况下，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2021.01.18 13:05:34

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2021.01.20 04:33:52

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