离婚协议书中写了房子归儿子使用（23岁）产权归离婚父母所有，这个属于违反离婚协议吗？

更新时间：2021-01-29 09:54:14

问题描述：

离婚协议书中写了房子归儿子使用（23岁）产权归离婚父母所有，现在一方要把房子卖掉，这个属于违反离婚协议吗？

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怀向阳律师
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您好！可以过户到孩子的名下。如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。只需要持离婚证、协议书或判决书（调解书）、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。 离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。  主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。  具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。  其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。  根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。  同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

2021.01.15 13:13:57

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程智华律师
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您好，请问现在谁要将房子卖掉，产权人是有权处置财产的，请问您这边是哪一方？如果您想要维护自己的权益，建议您给我来电。鉴于你给出的细节不够完善，我暂时无法为你提供全面的帮助。如果您有需要且方便的话，可以与我沟通说明案件实际情况，我会尽力帮助你，减少您的损失的同时保护你最大的权益，电话咨询是不收费！

2021.01.15 10:41:08

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周宇龙律师
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你好，既然双方约定房屋产权归父母，那么其将无权对房屋进行变卖等所有权的处分行为，所以这样建议及时阻止或者及时想办法解决掉，否则后期介入第三人将会对房屋的产权造成严重影响，可以把你的情况及时详细说一下或者把材料发我帮你看下，电话号码在我头像主页，以便及时为你提供一些无偿法律帮助

2021.01.15 10:39:58

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王国强律师
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离婚协议都签字确认的，可以请求对方赔偿的，，，另外，房产证上写的是离婚双方的名字是吗？如果是这样，一方不同意，对方擅自出卖是构成无权处分的，而且买房的也属于恶意，因为明知道产权上是两个人的名字，所以购房者是无法善意取得房屋所有权的，

2021.01.15 10:44:06

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王正涵律师
服务地区：上海-上海 139-1700-5005

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配偶一方出售房产的，需要和另一方协商一致，否则违反共有的法律规定

2021.01.20 11:21:34

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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涉嫌违法的，涉嫌违法的，涉嫌违法的，涉嫌违法的，

2021.01.15 10:57:46

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韦勇律师
服务地区：上海-上海 182-0218-4639

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您好，属于违反离婚协议的，因为儿子享有居住利益

2021.01.15 14:38:38

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海 137-6420-9860

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既然产权是父母双方的，另一方可以不同意出售

2021.01.15 10:31:03

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王磊律师
服务地区：上海-上海 137-8894-8147

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这个违反了协议的，你可以提起确认之诉。

2021.01.15 13:55:30

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郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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你好，方便了解一下具体情况吗？

2021.01.29 09:54:14

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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违约，可以追究违约责任。

2021.01.15 10:29:15

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赵丽园律师
服务地区：上海-上海 131-2486-1891

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房子产证是归属于哪一方？

2021.01.15 10:56:08

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你好，你这边什么情况呀

2021.01.15 10:34:35

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您好，请问是谁要卖掉房子？

2021.01.15 10:38:52

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

不违反离婚协议，协商不成，可通过法院诉讼分割。

2021.01.15 10:30:54

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章进律师
服务地区：上海-上海

你好，你可以再讲一下你这边的情况，我们需要详谈

2021.01.15 10:33:08

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徐慧律师
服务地区：上海-上海

您好！您这边情况详细说下，我可以帮您分析解答。

2021.01.15 10:37:34

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李陶律师
服务地区：上海-上海

你好，祥述你的案件情况

2021.01.15 10:39:36

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方乐律师
服务地区：上海-上海

你好！现在是什么情况呢？是你的前配偶要将房子卖掉吗？当然可以，但是由于是按份共有，所以只能卖自己的那一份。如果你还有什么问题，可以直接咨询我。我的个人信息在我的主页。

2021.01.15 10:41:49

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王明利律师
服务地区：上海-上海

您好，一方是无权处分的。

2021.01.15 10:51:58

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彭琨律师
服务地区：上海-上海

你好，要看协议的具体内容

2021.01.15 10:54:23

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孙鹏律师
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你好，如果只是一方单独卖了，肯定是违反了协议，可以要求赔偿

2021.01.15 10:59:17

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杨芳律师
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你好，你给我说说你这边的情况吧，看看怎么能帮到你，怎么解决这个事情。

2021.01.15 11:04:41

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沪森律所律师
服务地区：上海-上海

您好，请问具体情况是怎样的呢？

2021.01.15 14:57:38

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