就是我本来房子要卖的，有人要买了，我把钱退给她们，还按合同付违约金，还帮他们把房子找好

更新时间：2021-01-14 16:36:15

问题描述：

就是我本来房子要卖的，以后挂出去一个多月，没人买.我就租出去了，谁知道租出去一个多月，有人要买了，我就给房客说，我把钱退给她们，还按合同付违约金，还帮他们把房子找好，然后他们不搬，还要告我们

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杜红涛律师
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你好，你可以和租客协商处理。买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。也就是说，买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由，否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。《合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在司法实践中，买卖不破租赁这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。你可以跟我详细描述一下案件情况，希望能够保护你最大的权益。

2021.01.14 15:27:49

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丁嫣律师
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你好，建议再好好协商一下，如果你是按合同支付违约金，主张解除合同是合理的，但对方如果坚持要告你的话，那只能通过法律来解决问题了，后续有任何问题都可以继续咨询，希望可以帮助到你。

2021.01.14 16:36:15

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程智华律师
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你好，目前对方是要起诉吗？

2021.01.14 14:55:33

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陈畅律师
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您好，买卖不破除租赁，即使有人租了您的房子，您也可以将房子卖出去，买卖行为是和租赁行为不抵触的，并非只有没有租赁的房子才可以卖出去。若买你房子的人不接受有租客居住在内，建议您三方好好协商解决，请问买方是否有这一类要求？您与租客签订的租赁合同时间有多久？租金是多少？如你无法处理，我也可以协助你，为您制定三方都可以接受的解决方案。

2021.01.14 15:08:13

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