离婚后归男方所有，过户会产生什么费用？抵押人是夫妻双方，过户后男方不及时还款会影响女方的征信吗

更新时间：2021-01-13 21:09:01

问题描述：

离婚，房子本来是两人户主，离婚后归男方所有，过户会产生什么费用？房屋是贷款买的，借款人写的是男方，抵押人是夫妻双方，过户后男方不及时还款会影响女方的征信吗

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杜红涛律师
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您好，过户时需要修改贷款人信息，程序比较复杂，建议请律师代理，毕竟除了分割财产外，明确婚后债务的责任承担也是要在离婚时处理清楚的，避免日后有不必要的纠纷。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。

2021.01.13 17:00:55

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你好，如果不按期偿还贷款，会影响两人的征信。

2021.01.12 19:38:45

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（1）需要夫妻双方签字因为房产属于夫妻双方共有财产，所以双方对该房产拥有同等的处置权，任意一方都不能擅作决定，所以借款人若要以夫妻共有房产作抵押，必须双方签字。

（2）房产符合抵押要求也就是说，作为抵押的房产必须有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无产权纠纷，且能正常上市交易，房龄最好不超过二十年。

（3）能提供完整的贷款手续申请房产抵押贷款的时候，借款人需提供夫妻双方有效身份证、结婚证、户口本、银行流水、抵押房产房产证等手续。

（4）信用记录良好用夫妻共有房产作抵押办理贷款时，贷款机构会查看双方的个人征信报告，若一方有不良信用记录，贷款申请都将被拒贷。

（5）具备按时足额还款的能力申请房产抵押贷款时，贷款机构除了审查抵押房产是否符合要求、借款人信用是否良好以外，还会审查借款人的还款能力，如果还款能力不满足贷款机构要求也将被拒贷。

2021.01.12 20:20:18

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　一方借款是否属于夫妻共同债务，应当以实际案情作出判断，并不是所有的一方借款都属于共同债务。
　　《婚姻法司法解释（二〉》第二十四条： “债权人就婚姻
　　关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”

2021.01.13 18:43:53

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该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

2021.01.13 21:09:01

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