签租房合同是和中介签的，没有写转租费用，中介说要收我的转租费和合同变更费，收费合理吗？违法吗？

更新时间：2021-01-15 03:37:36

问题描述：

签租房合同是和中介签的，上面写了可以转租，没有写转租费用，我也有中介说可以给我转租的录音，现在因为工作变动，想找他们转租，中介说要收我的转租费和合同变更费，收费合理吗？转租费中介说要收房租的百分之五十，违法吗？

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限制房屋转租的情形:

1. 承租人拖欠租金的；
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租；
4. 违背双方意愿的。

也就是说，承租人要想将租来的房屋再次转租他人，一定要经过业主的同意，否则就是违约，业主可以解除租赁合同。

2021.01.13 09:01:19

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违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。

一、未经出租人同意的违法房屋转租

未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。这种情况下，出租人享有原房屋租赁合同的解除权，并且可以在知道或者应当知道承租人转租后在六个月内提出异议，请求法院确认转租合同无效。未经出租人同意的转租合同属于无权处分的效力待定合同，承租人构成根本违约行为，出租人同样享有出租合同解除权。然而，如果出租人在六个月内未提出异议，则视为对转租人无权处分行为的默示追认，此时出租人丧失出租合同解除权，违法转租合同转化为合法转租合同。此外，出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。

二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租

超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。根据规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效；除非出租人与承租人之间存在明示约定。此外，原租赁合同到期后，出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。

2021.01.14 22:00:37

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您好！中介费是在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房产咨询
分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
谢谢阅读！

2021.01.15 03:37:36

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