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购房合同丢失，没有房产证，怎样补办购房合同？
更新时间：2021-01-14 10:49:31
问题描述：
购房
合同
丢失，有收款收据，开发商找不到了，没有房产证，怎样补办购房合同？
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《
物权
法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2021.01.13 13:53:27
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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2021.01.13 19:32:45
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你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有
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费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理！这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。
2021.01.14 10:49:31
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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州
你好 可以直接跟开发商协商解决
2021.01.12 14:10:33
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