现在小区说停在地面上要收费这个合理吗

更新时间：2021-01-14 18:14:29

问题描述：

在小区租的车位在地下库，我平时都要开到地面上充电，现在小区说停在地面上要收费，这个合理吗

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根据物权法的相关规定，小区的地下停车位满足业主的需要之后，是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

2021.01.12 07:20:50

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1. 目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
2. 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
3. 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
4. 物业公司并不是收取停车费的主体，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
5. 小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
6. 停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门确定。

2021.01.13 10:31:39

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《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2021.01.13 14:25:59

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有关于小区停车位费用问题：
1、按法律规定说：如果空地没有在建筑设计图上标注为开发商所有，就应是业主的公共用地，公共用地如何使用，应由小区业务共同决定，物业是无权划分后、反而出售给业主、收业主的费用的。
2、但现实中总有开发商这样做，如果小区业主不反对，大概也没人管，民事侵权，不告不理的。

2021.01.14 18:14:29

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