购房合同收据复印件给别人有风险吗

更新时间：2021-01-10 13:43:07

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购房合同收据复印件给别人有风险吗

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购房合同是根据相关法律法规，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效？

一、购房合同过了日期没签约是否有效

合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。如果中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，应承担损害赔偿责任。

二、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人：购房者即“买受人”，是房屋产权证上的所有人，需支付房款，并承担违约责任。

2、核实房屋状况：在看房时应了解房屋建筑状况、小区状况及房屋权利情况，以控制交易成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易包括看房、签约、给首付款、过户、交房、给余款等步骤，需保留交易证据，确保过户时房产证上所有人都到场，并检查物业费、水电煤气费是否缴清。

4、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺乏实际效果。

2021.01.08 05:33:40

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你好，也是有一定风险的哦。如果还需要进一步咨询的话可以加微信，手机号就是微信号。

2021.01.08 09:13:53

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　买房、签约时应注意：
　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？

2021.01.08 12:51:11

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购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

2021.01.10 13:43:07

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