公司房产转让要交接税吗

更新时间：2021-01-07 02:48:42

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公司房产转让要交接税吗

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(一)房地产开发项目转让

房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。转让实质上仍是土地使用权的转让。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产需符合一定条件，如支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并完成一定额度的开发投资等。而以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产需报有批准权的人民政府审批，并按规定办理土地使用权出让手续或上缴土地收益。此外，转让房地产开发项目还需在土地使用权变更登记手续办理完毕后30日内，到房地产开发主管部门备案。

(二)房地产项目公司转让

目前，对房地产项目公司并无系统或专项规定，但注册登记的房地产项目公司早已大量存在。投资者通过设立房地产项目公司可以规避市场及法律上的诸多风险，因此每开发一个房地产项目即成立一个公司。本文所指的“房地产项目公司”是指专为开发特定房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让是指投资者通过转让公司股权的方式实现房地产项目转让，以达到更替房地产投资主体的目的。

2021.01.05 18:44:34

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2021.01.05 20:28:23

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公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税教育费附加等）、土地增值税、印花税、企业所得税。营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-60%缴纳；印花税按照合同金额0.05%缴纳；企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。

2021.01.06 09:31:40

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1. 夫妻在婚后对婚前房产加名，属于房屋权属发生转变，需要征收契税。
2. 根据房地产交易中心税务窗口要求，在房产证上加名字需要缴税，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。
3. 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
4. 婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

2021.01.07 02:48:42

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