买房的法律问题咨询：我付了3万元定金，工行不给我俩贷款，对于如何分配卖房所得，不管现在房子卖多少钱
更新时间：2021-01-04 14:56:21
问题描述：
买房的法律问题咨询：
我是一位80岁的老人，大女儿今年46岁。在2003年的时候，我和老伴表示想扩大居住面积，女儿对我和老伴说，你们现在住的房子比较破旧，如果你们买新房子，我可以给你们付首付款，当时我俩认为这是她孝敬父母的一种表示。
得知女儿的意思后，我和老伴就开始寻找房源，最后决定购买位于北京太阳宫地区的UHN国际村的一套三居室。
该房子总价是1360737元，03年5月，我付了3万元定金，大女儿付了首付250737元，余下的房款108万元向工行贷款。
由于我和老伴的年龄比较大，工行不给我俩贷款，于是就用女儿的名义贷款108万元，贷款期限20年。
从此时起，每月的按揭款都是我出的，不过由于用女儿的名义贷款，所以我每月按时将按揭款转账到女儿的工行存折里，然后银行从该存折每月扣款。
从房子交房入住时起，该房子一直由我俩在居住。
由上述情况可知，女儿实际出资是250737元，占总房价的18.43%，其余的房款都是我支付的。对此情况，女儿也不否认。
但是，当初我俩和女儿之间没有签署任何书面的协议，现在女儿认为房子就是属于她的。还有三年按揭款就要付完，我俩很担心在此之后她会做出不利于我俩的行为来。
为了解决房产的归属问题，现在我俩考虑了两个方案：1）与女儿协商，签署一份协议，标明房产各人的股份。2）卖掉这套房子，划分卖房所得。
按第一方案，我俩希望在协议中注明我俩占80%份额。并且按新的
民法典，我俩要求有
居住权。
按第二方案，对于如何分配卖房所得，我俩的态度是，不管现在房子卖多少钱，给女儿1/5，我俩得4/5 。
请问上述想法可行吗？合理吗？
由于我俩是老年人，所以倾向于不卖房不搬家。因此，如何处理这个
房产纠纷，请律师给一些建议。谢谢！
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