房子质量问题，漏水，外墙巨大缝隙

更新时间：2021-01-04 15:13:13

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房子质量问题，漏水，外墙巨大缝隙

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靳双权律师
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您好，可以起诉要求修缮并且赔偿损失

2021.01.04 15:13:13

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王意律师
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您好，您想找律师怎么帮您

2021.01.04 09:52:00

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　　房屋的质量问题一般可分为以下三种：　　(一)房屋主体结构质量不合格。　　(二)严重影响正常居住使用的质量问题。　　(三)其他质量问题。　　针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。　　1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，确定房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。　　法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。　　2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。　　3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。　　依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。　

2021.01.03 03:27:29

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这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

2021.01.04 08:48:45

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王永秀律师
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如果存在质量问题，可以要求开发商维修

2021.01.01 17:33:52

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韩广东律师
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您好，房子在北京，可以委托律师代理

2021.01.01 17:36:07

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杨友毅律师
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您好，您的诉求是什么呢

2021.01.02 14:48:40

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张杨律师
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您好可以搜集证据起诉解决，在质保期可以找开发商解决

2021.01.02 20:13:20

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范文勇律师
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可以起诉开发商赔偿损失

2021.01.04 11:15:42

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