小区物业收物业费合法吗，水费和电费在国家规定的价格外，物业加钱了。这收物业费合法吗？

更新时间：2021-01-04 12:47:49

问题描述：

你好律师，我租门面房做饭店，小区物业收物业费合法吗，水费和电费在国家规定的价格外，物业加钱了。这收物业费合法吗？

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业主拒缴物业费的理由很多，只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

2020.12.31 19:59:52

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1. 按照正常程序，建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，物业服务费用由建设单位承担。
2. 买受人不得利用这样的规定故意拖延收房。若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。
3. 新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。因此，买受人不应以为拖延收房就可以迟交物业费。

2021.01.04 02:55:17

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物业服务费的诉讼时效：

首先，拖欠物业费属于民事纠纷，在此类纠纷中，我们常用的是“诉讼时效”而非“追诉期”。《民法通则》第七章对此有明确的规定：

1. 第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有特别规定。
2. 第一百三十七条：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。然而，如果权利被侵害已经超过二十年，则人民法院不再予以保护。但在特殊情况下，法院可以延长这一时效。

根据以上两条规定，您的物业公司已经超过诉讼时效。

其次，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号），有以下几点需要注意：

1. 第二条：当事人不得通过约定来延长或缩短诉讼时效，或预先放弃诉讼时效利益，这样的约定法院将不予认可。
2. 第三条：在诉讼中，如果当事人没有提出关于诉讼时效的抗辩，法院不应主动对诉讼时效问题进行解释或适用相关法律规定进行裁判。

2021.01.04 12:47:49

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