由此特向您请教：一、上述《分家析产协议》是否合法有效？（注：未经过当事人、两个以上无利害关系人见证，签字和公证）二、房产的其他利害关系人（如母亲姐妹），能否影响我对“老院”房产的唯一合法所有权？三
更新时间：2005-03-12 16:13:49
问题描述：
关于分家析产问题的请教陈老师您好！本人在《继承法》、《合同法》就分家析产方面的疑虑向您请教，恳请指导帮助。由此给您带来的烦琐还望您见谅！我的一些基本情况：我一兄、二姐、一妹。原父母共有房产：北屋两间25m2、东屋三间15 m2；（下称“老院”），1967年，大哥结婚，居住在由父母、我、兄妹（当时大姐、二姐均已出嫁）共同筹建北屋两间30 m2内（下称“新院”），婚后大哥独自生活。我与父母、小妹共同生活。之后，在大哥未参与的情况下，我（当时已25周岁，并且以自己的劳动收入为主要生活来源）同父母、小妹共同在“老院”翻建东屋三间30 m2、新建南屋两间25 m2，总共面积80 m2。后大哥独自在“新院”加盖北屋两间40m2共计面积70 m2.本人1976年结婚，后育两子。因同父母共同生活，空间略显狭小。于1983年，本人向村委申请划拨新宅基，独自建设并迁出“老院”。1984年父亲去世。留有母亲一人居住“老院”。1987年，因大哥婚后自建两间北屋，其无意退出“新院”进行分家析产。在本族叔辈、村委相关领导的协调主持、兄弟共同参与下，就分家析产达成以下协议：（大意）一、“新院”所有房产归大哥所有。二、“老院”所有房产归我所有，但是，其中东屋三间、南屋两间由母亲无偿使用，直至母亲去世。三、关于母亲养老医病、日常开销费用，均由兄弟二人分担。略……当时兄弟二人均未对此分家析产协议提出异议。（特注：由于当时法律意识淡薄，此协议包括当事人签名由村委会计一人执笔书写。所有当事人均未按手印）。因当时农村未施行房屋所有权登记，故我兄弟二人均未办理相应手续。1989年农村施行房屋所有权登记，按既定协议。“老院”归我所有并登记在我名下；“新院”划归大哥名下。当时所有房产利害关系人均未提出反对。多年来，我一直按协议奉养母亲，并且母亲一直居住在“老院”。但是，现在大哥以‘我当时多分了房产为由’，逃避对母亲的赡养义务，并扬言对我合法所有的“老院”进行再次分割。
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