房屋买卖协议范本
甲方：
乙方：
为确保双方权益，就住宅及车库买卖事项达成协议如下：
第一条 甲方自愿将位于的住宅及车库杂物房出售给乙方，其中住宅建筑面积为平方米，车库杂物房建筑面积为平方米。
第二条 住宅及车库杂物房的出售价为人民币，此价格自签订协议之日起不得变更。
第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。支付时间及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到银行归还住宅按揭贷款余额，取回《房产证》时支付首期购房款。
(二) 甲方办妥住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付第二期购房款。
第四条 甲方必须在收到首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同办理住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有。原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第六条 鉴于甲方只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，且《使用权出让证》不能办理“使用人”变更手续，因此该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清购房款之日起归乙方使用和保管。
第七条 交易金额不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等税费，此项税费由乙方承担。
第八条
违约责任：
(一) 乙方未在规定时间内支付购房款的，由甲方按日加收
违约金额的百分之的违约金。
(二) 甲方在收到购房款后未按规定时间办理住宅所有权过户手续的，需按日支付全部售房款百分之的违约金。
(三) 甲方未在规定时间内搬离住宅及车库杂物房的，需按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四) 若甲方违约不出售住宅及车库杂物房，且已收取购房款的，除退还购房款外，还需支付三万元整违约金；若乙方已付款但终止购房的，甲方按已收款项的80%退回；若未支付任何购房款，违约方需支付壹万元整违约金。
第九条 本协议经双方签字并经公证后生效。
第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存一份。
