合同违约金上限是不超过实际损失的30%，实际损失只是什么意思？是否可以申请过高来减免一些？

更新时间：2021-01-01 03:29:57

问题描述：

你好，合同违约金上限是不超过实际损失的30%，实际损失只是什么意思？比如房子当时交易金额是100万，房子增值120万，就是20万的30%吗？如果合同里写明了双倍违约金，违约方是否可以申请过高来减免一些？

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陈远星律师
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违约金一般不超过合同总价款的30%

2020.12.29 11:08:23

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程杰律师
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你好，可以委托律师介入处理

2020.12.30 08:38:41

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你现在是碰到了什么问题和诉求需要解决

2020.12.29 11:21:38

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当事人在合同中约定的违约金一般不得超过实际损失的百分之三十。但当事人可以通过反诉或抗辩请求法院调整违约金，如果请求增加违约金，其数额应以不超过实际损失额为限。一旦违约金增加后，当事人不能再要求对方赔偿损失。对于主张违约金过高并请求减少的情况，法院会基于实际损失，考虑合同履行情况、过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁决。若约定的违约金超出造成损失的百分之三十，通常可视为“过分高于造成的损失”。

2020.12.29 22:57:25

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### 房产合同违约金的计算与确定

1. **违约金的约定**：根据《合同法》规定，合同当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。但需注意，违约金不能过分高于或低于造成的损失。
2. **违约金的调整**：如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若过分高于造成的损失，则可请求适当减少。法院或仲裁机构会根据实际情况进行裁决。
3. **迟延履行违约金**：对于迟延履行约定的违约金，违约方在支付后仍需履行债务。
4. **购房合同违约金的确定**：购房合同违约金应由合同当事人自行协商确定，但不应过分高。根据《合同法司法解释(二)》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金超过损失的30%，法院可能会减少违约金数额。
5. **证据的重要性**：当事人在主张违约金过高或过低时，必须提供充足证据使法院确信其主张的合理性。建议寻求专业房产律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

综上所述，房产合同违约金的计算方法和具体数额虽由合同当事人自行确定，但应合理且不过分高。在涉及购房合同违约金时，当事人应谨慎约定并充分举证，必要时可寻求专业法律意见。

2020.12.31 07:42:45

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1. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
2. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3. 如果当事人以约定的违约金过分高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。
4. 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2021.01.01 03:29:57

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