请问业主签订前期物业服务合同一年后，新的物业公司未与业主签订物业合同，是否可以拒交物业费

更新时间：2021-01-01 21:02:11

问题描述：

请问业主签订前期物业服务合同一年后，原物业公司撤场。新的物业公司未与业主签订物业合同，且服务未达到服务标准，业主是否可以拒交物业费

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石亚军律师
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如果没有我以合同的话，当然可以拒交，有可能业主委员会出面订过合同。

2021.01.01 21:02:11

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物业费收取标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

2020.12.28 13:09:16

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物业费是按照产权面积算的，物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。
物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

2020.12.29 22:19:50

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以下几种情况可以不交物业管理费：

1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。
3. 物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但需有有力证据。
4. 物业公司未与业主签订服务合同。
5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。
8. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

若要审查物业收支账目，业主无权直接审查，但可在签订《物业服务合同》时约定是否可以或采取何种方式进行审查。此外，关于车辆保管义务，需查看物业合同中是否有明确约定，若物业有过错则需承担相应赔偿责任。

2020.12.30 05:45:10

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