离婚按揭房贷怎么分割

更新时间：2020-12-30 10:53:20

问题描述：

离婚按揭房贷怎么分割

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

秦栋梁律师
服务地区：江苏-南京 134-5186-9808

咨询我

你好，房子目前登记在谁的名下？

2020.12.27 14:50:23

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1494350 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在司法实践中，按揭房屋主要有以下几个情形：

1. 婚前，夫妻一方个人出资购房，支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。这种情况下，房屋属于一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。
2. 婚前一方已交清全部房款，但在婚后才取得房屋产权证书。由于购买房产的全部款项都是夫妻一方在婚前以个人财产支付，因此该房屋所有权理应归夫妻一方个人所有。人民法院可以根据实际情况对该类房屋的所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。
3. 一方在婚前按揭购买房屋(支付首付款)，并取得房屋所有权证，婚后双方按揭支付了部分房款。这种情况下，该按揭房屋的所有权应该归支付首付一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷的部分应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还。离婚后未偿还的贷款是个人债务，由享有所有权的一方来偿还。
4. 双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，房屋产权证登记在一方名下。这种情况下，只要夫妻一方能举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有，并且共同出资，那么该按揭房屋应视为夫妻共同财产。
5. 夫妻一方在婚前已支付部分款项(包括首付款)，婚后双方共同支付剩余的贷款，房屋所有权在婚后取得。这种情况下，该房屋作为夫妻共同财产进行分割。婚前夫妻一方支付的部分款项(包括首付款)，由夫妻另一方承担一半款项。
6. 夫妻一方在婚前以其个人名义购买的按揭房屋(支付首付款)，婚后双方共同支付按揭款，但到离婚诉讼时尚未取得所有权证。这种情况下，法院不宜判决房屋所有权的归属，但可以根据实际情况判决由当事人使用。待房屋产权证发放后，由争议方另行提起所有权之诉再作处理。

2020.12.28 17:22:13

点赞
民事相关律师团队推荐
已帮助297319 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

离婚房产分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财富中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处置：一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的弥补；三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2020.12.29 06:48:58

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1124809 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

2020.12.30 10:53:20

点赞
周网龙律师
服务地区：江苏-泰州

可以归一方所有由该方偿还债务。给予另一方补偿。

2020.12.29 19:13:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。