买二手房交了定金，定金能退吗

更新时间：2020-12-31 12:17:41

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买二手房交了定金，感觉房子采光不好，定金能退吗

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买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2020.12.30 10:18:06

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**买二手房的定金付给谁**

买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的，房主应双倍返还定金。

**首先要确认对方的确是房主；**

**其次，在房主确实不能到场的情况下，如果其有充分的授权证据，由他的朋友代签定金合同是可以的。**

**买二手房要缴纳哪些税费**

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：

1. 土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)。
2. 房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3. 契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。
4. 手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

2020.12.30 17:57:49

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　　通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

2020.12.31 12:17:41

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知购房合同的具体内容来为你分析。

2020.12.26 10:45:17

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马政鹏律师
服务地区：江苏-苏州

你好，当时有签定金协议吗，具体怎么约定的

2020.12.26 14:39:01

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陈黎律师
服务地区：江苏-苏州

风险很大了，建议你谨慎处理

2020.12.27 15:06:34

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