房管所给出二手房买卖合同吗

更新时间：2020-12-23 23:54:22

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房管所给出二手房买卖合同吗

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订立二手房屋买卖合同，应包含以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所；二、标的；三、价款；四、履行期限、地点、方式；五、违约责任；六、解决争议的方式；七、合同生效条款；八、合同中止、终止或解除条款。

2020.12.22 18:17:17

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2020.12.23 05:32:03

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在二手房买卖合同签订前，应当审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

1. 审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。例如，集体土地上建设的“小产权”房屋和违章建筑均属于此类房屋。

2. 审查转让的房屋是否属于经济适用房。如果转让的房屋属于经济适用房，则可能导致合同无效。因此，必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。

3. 审查转让的房屋是否被依法查封。如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封，则很可能被法院认定合同无效。

4. 城镇居民不得购买农民的住宅。

2020.12.23 21:25:55

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在二手房买卖合同中，应包含以下关键信息：

一、明确双方当事人的姓名和住所，以便了解对方的具体情况及联系方式，确保交易安全。

二、明确交易标的，即二手房的详细信息，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等，以及房屋产权归属、是否允许转卖、是否存在纠纷等。

三、明确交易总价款及付款方式、付款条件，包括如何申请贷款、定金和尾款的支付等。

四、明确履行期限、地点和方式，包括交房时间、条件及办理相关手续的过程。

五、明确违约责任及承担方式，包括违约金的计算与给付、免责条件及担保形式等。

六、明确解决争议的方式，选择仲裁或诉讼，并遵循相关法律规定。

七、明确合同生效条款，包括生效时间、条件、期限及无效情况。

八、明确合同中止、终止或解除的条件，确保双方权益。

2020.12.23 23:54:22

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