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我的房子是棚户区改造的,还是发放房照日期算
更新时间:2020-12-23 13:11:58
问题描述:
我的房子是棚户区改造的,房照是从买房时算,还是发放房照日期算,满五年可以过户
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棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响双方的正常买卖,只是对于没有办理过户的
房屋买卖
存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担
违约责任
即可。
2020.12.22 04:53:51
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房屋买卖过户的费用:
1、契税:如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1%税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5%向税务机关缴纳。(卖方承担)
3、房屋所得税:按房屋增值部分20%缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。(卖方承担)
印花税:按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳,买卖双方各承担一半。
4、土地增值税:按房屋成交价的1%向税务部门缴纳。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向
房屋产权
登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9%交纳,买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费:按件收取,每件80.00元,买方承担。
2020.12.22 21:08:01
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棚户区改造的住房,属于
安置房
性质,此类住房不允许买卖,无法办理过户。
这样的住房需要房主持有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。
2020.12.23 13:11:58
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棚户改造房有房产证吗
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我的房子是棚户区改造的,房照是从买房时算,还是发放房照的日期算,满五年就可以转让了
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
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