我想在耕地上建房需要办理什么手续

更新时间：2020-12-24 13:27:57

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你好我想在耕地上建房需要办理什么手续

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农村自建房审批和办理流程如下：

一、程序

（一）户主申请，包括申请事由、用地面积和土地类型以及家庭状况，需村、社签字。

（二）提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）根据规划需求，提供《建设用地规划许可证》或《村镇规划选址意见书》。

（四）提交原《集体土地建设用地使用证》。

（五）提供建房户他处无宅基地的说明书，并需村主任、驻村干部签字确认一户不能多宅的原则。

（六）对于分家无房产的情况，应附上分家协议原件。

（七）如在公路旁建房，必须获得路政部门的明确意见。

（八）涉及河道建房，需有水利部门的明确意见。

（九）进行地质灾害评估，获取地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户需同意退出原使用的住宅用地，并签署承诺书交付集体经济组织重新安排使用（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户时，必须确保只有一宅且搬迁到外地，需由社、村镇出具签字才能办理过户手续。

注：坚决禁止占用基本农田。

2020.12.22 15:13:44

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在房屋买卖过程中，需针对建房涉及的不同情况采取具体分析方法。对于已建好的房屋出售，有以下几点需要注意：

1. 卖方若唯一住房且持有满五年，可免缴营业税。
2. 买方若为首次购房，可享受契税优惠。

房屋转让过户需遵循以下规定：

1. 买卖双方应签订房地产买卖合同，推荐使用房屋土地管理局制定的示范文本，或自行制定合同。若选择自制合同，需经市房地局认定的法律服务机构预审合格。
2. 提交过户申请后，房地产交易管理机构将对买卖双方提供的资料进行审核，内容包括：材料的合法性、有效性；申请书内容的准确性；房地产权属的清晰度，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况；受让人是否符合受让条件；房地产是否已设定抵押权；出租房地产的承租人是否放弃优先购买权；共有房地产的共有人是否放弃优先购买权；以及其他机构认为应审核的内容。
3. 对过户决定有异议的，可向市房地局申请行政复议或向法院提起诉讼。

办理房屋产权过户时，需缴纳以下费用：

1. 五年内过户的房屋，卖方需缴纳个人所得税；五年以上则不需缴纳。
2. 首次过户需缴纳1.75%的印花税（由财政部门收取）。
3. 每平方米6元的手续费（由房管局收取）。
4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）。
5. 公证费最高为300元。

2020.12.23 11:58:48

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在自己家的地建房，需要办理建设规划审批手续也就是建房许可证、有些地方还要办土地使用许可手续，如下：
1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；
3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；
4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。

2020.12.24 13:27:57

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刘烛天律师
服务地区：云南-昆明

耕地上是不允许建房的！

2020.12.21 16:23:31

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