抵押物价值上涨，我可以请求限制担保范围吗？限制担保范围，有效力吗？价值上涨后，担保范围会变吗？

更新时间：2020-12-24 06:31:51

问题描述：

抵押物价值上涨，我可以请求限制担保范围吗？如果我书面通知说，限制担保范围，有效力吗？价值上涨后，担保范围会变吗？

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合同要求有担保人，但担保人没有签字，合同有效，但担保合同无效。因为合同是主合同，担保合同是从合同，无论担保合同是否存在或是否有效，都不会影响主合同的法律效力。根据相关法律解释，如果主合同有效而担保合同无效，且债权人无过错，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，需承担连带赔偿责任；若债权人、担保人均有过错，则担保人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。反之，若主合同无效导致担保合同无效，且担保人无过错，则担保人不承担民事责任；但如担保人有过错，其承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

2020.12.21 14:51:29

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你好，有授权是可以的

2020.12.21 23:37:47

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债权人与抵押人约定抵押期限有效。理由如下：

1、抵押权是担保物权的一种，具有物权的法律特征。它是人或第三人以特定的财产提供担保，当债务人不履行债务时，抵押只在设置抵押财产的价值范围内承担清偿责任，抵押人承担清偿债务的期限是明确的。根据我国《担保法》的规定，抵押期限为隐性期间，该期限为主债务履行之日起至主债务全部清偿完毕之日止。

2、我国《担保法》设立抵押权并规定抵押权在主债权消灭后才消灭是为了保证债权的安全实现，减少债权人的风险。如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现，债权人的合法权益也无法得到保护。因此，抵押权只能在被担保的债权消灭后才消灭。

3、从保护抵押人的利益角度来看，如果债权人因有此抵押期限的约定而不得不在主债务履行期届满后三个月内对抵押人的财产进行处理，对抵押人来说也是不公平的，其利益也没有得到保护。因为在债务履行期届满后的三个月内，债权人尚未积极向债务人追讨债务的情况下，就直接处理抵押房产，对抵押人来说也是极其不利的。

综上所述，无论从衡平抵押合同双方当事人的利益还是民法公平原则角度来看，抵押合同中当事人约定的抵押期间都应认定为无效。

2020.12.22 22:51:13

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抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。但根据规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，必须办理抵押登记，否则不受法律保护。如果抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。

2020.12.24 06:31:51

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