买房两个人合伙，租房子出去也需要两个人共同签字吗？

更新时间：2020-12-22 10:27:08

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买房两个人合伙，收房需要两个人同时签字吗？租房子出去也需要两个人共同签字吗？

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### 房子转租要注意的事项

1. 房屋转租，应当订立转租合同。
2. 转租合同须经原出租人书面同意。
3. 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

### 什么是二房东？

二房东是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。根据我国《中华人民共和国合同法》，转租是否合法以当事人同意为衡量标准，转租经出租人同意的为合法转租，除此之外为非法转租。

### 二房东擅自转租的法律后果

1. 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2. 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2020.12.20 02:30:50

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　　合伙买房如何避免风险，　　合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。　　合伙买房如何避免风险：　　(一)购房前需公证协议　　“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。　　(二)协议中详细明晰权责　　产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

2020.12.20 05:06:23

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如果想设立公司，需要三个人都到场；如果想避免或降低以后撕破脸皮成仇人的风险的，委托律师拟定、签署合同协议。

2020.12.20 16:11:44

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一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字；如有特殊情况，可以由受托人持本人身份证、委托人亲笔委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。
签订购房合同的注意事项：

1. 确保开发商具备齐全的“五证”，特别是商品房预售许可证。
2. 使用规范的合同文本，避免随意修改。
3. 验证相关证明文件的有效性，对于期房要查看预售许可证，现房则需检查大产证和新建住宅交付使用许可证。
4. 在合同中明确约定交房的条件和时限，确保实物交付和产权过户都清晰无误。
5. 设定具体时间和违约责任条款，以防开发商因资金不足而延期或无法交房。
6. 签约前仔细检查房屋质量，查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，并将其作为合同附件。
7. 详细了解物业管理公司的服务和收费标准，确保物业管理事项明确。
8. 合同中应明确违约责任，确保在房屋与描述不符时，开发商需承担责任。

2020.12.22 10:27:08

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