跟开发商签订了合同，但后面我发现我所购买的房子开发商早已卖给了别人，此时我该怎么办？

更新时间：2020-12-21 22:24:02

问题描述：

我刚毕业几年，手头不宽裕，但有购房的愿望，选择了一家小楼盘，跟开发商签订了合同，同时交纳了首付款，但后面我发现我所购买的房子开发商早已卖给了别人，此时我该怎么办？请您详细回答，万分感谢！

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周智文律师
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你好，卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2020.12.21 22:24:02

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陈旺律师
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你好，一般情形下开发商是不同意退还的，但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件，有大量成功退房款案例，可以不成功不收费。

2020.12.18 14:21:06

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谢子文律师
服务地区：广东-肇庆 150-8966-5348

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您好，开发商隐瞒已经出售的房屋向你出售的，您可以要求双倍赔偿。

2020.12.18 11:27:28

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谭英律师
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尽快起诉，自己不会就请一个律师

2020.12.18 14:36:04

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吴少娟律师
服务地区：广东-中山 136-8019-2187

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可以起诉开发商违约赔偿

2020.12.18 10:42:49

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刘志均律师
服务地区：广东-中山

您好，具体找开发商要回首付

2020.12.18 10:41:39

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理奥律所律师
服务地区：广东-广州

你好，可以追究对方的违约责任的额哈。

2020.12.18 10:53:10

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