姐夫怕还不上，等我老公长大了有能力了把钱还了，但是他不同意，请问我们这样的情况土地还能要回来吗？

更新时间：2020-12-20 13:31:28

问题描述：

20年前公公因盖房子缺4500元，向他的姐姐家借，姐夫怕还不上，让用地做抵押，等我老公长大了有能力了把钱还了，地就还给，可是公公体弱多病一直，老公在没结婚之前一事无成也没有能还，到2015年老公表弟告诉我老公地他要卖了，当时我们愿意在去借钱以10万元的价格把低收回，但是他不同意，被他在我们不知道的情况下卖了13万，现在买家又以20万元卖给了下家，请问我们这样的情况土地还能要回来吗？

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有证的话他们无权出卖，你们可以直接追回来

2020.12.18 08:53:45

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第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物；
　　（二）建设用地使用权；
　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2020.12.19 06:43:48

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　　如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

2020.12.19 23:38:46

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　1、借款人用房屋作为抵押的，应当到房屋管理局办理房屋抵押登记。
　　2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记，才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的，债权人对该房屋没有优先受偿权。
　　3、所以，以房屋设定抵押的，需要由抵押人与抵押权人共同到房管局办理房屋抵押登记手续，取得《房地产他项权利证》的，房屋抵押权设立。

2020.12.20 13:31:28

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