婚前一次性购买的房子，在没结婚前又拿去做了抵押贷款，这套房子的升值部分和男方有关系吗？

更新时间：2020-12-17 17:14:02

问题描述：

婚前一次性购买的房子，在没结婚前又拿去做了抵押贷款，结婚后男方有帮忙还月供，这套房子的升值部分和男方有关系吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助707130 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

婚前买房，不属于个人债务，夫妻双方共同承担。属于个人债务的情形主要有两种，一种是债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务；另一种是属于婚姻法第十九条第三项规定的情况。婚姻法第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。

2020.12.17 12:44:48

点赞
婚姻家庭律师团队官方
已帮助1067330 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

首先，男方一人出资在婚前购买的房产，原本是属于男方一人的房产。但婚后登记在夫妻双方名下的，原则上为夫妻共有财产。该行为视作男方把一部分房产份额，赠予了女方，使得女方成为房产共有人，女方在离异时可以主张自己名下权益份额。其次，如果双方未有书面约定按份共有的，应认定为共同共有，但男方能证明一人出资购买的，在分割的时候可以主张多分。最后，房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属双方无法达成协议时，法院将按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成，可由法院判决确定。2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

2020.12.17 13:20:36

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助504494 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

2020.12.17 17:14:02

点赞
王奇律师
服务地区：浙江-杭州

你好，升值部分没关系，但是还款部分是共同财产。

2020.12.17 11:59:28

点赞
张可晴律师
服务地区：浙江-杭州

婚后男方有一起还贷的话增值部分和共同还贷部分还是可能要分割的哦

2020.12.17 13:47:01

点赞
程金霞律师
服务地区：浙江-杭州

你好，婚内还贷及对应增值部分男方有权分割的。

2020.12.17 13:48:07

点赞
孙旭权律师
服务地区：浙江-杭州

您好，这种情况房子的升值部分是和男方有关系的

2020.12.17 14:51:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。