想问下房子没有预售许可证，交的定金能退吗

更新时间：2020-12-17 18:07:34

问题描述：

你好想问下房子没有预售许可证，交的定金能退吗

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杨欣辉律师
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你好，房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

2020.12.13 22:26:11

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张孔跃律师
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你好，可以起诉对方反还定金的，如果我的解答对您有帮助，麻烦点赞给予好评，谢谢您的支持～

2020.12.14 12:15:35

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定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

2020.12.13 17:30:33

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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

2020.12.15 05:09:08

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签订房产买卖合同时，开发商没有预售许可证，自己可以主张解除合同，主张开发商承担违约责任。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2020.12.16 19:21:08

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梁立刚律师
服务地区：河南-郑州

在起诉时依然没有取得的是可以的

2020.12.13 01:26:45

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郑林强律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以起诉要求退还，及时委托律师处理

2020.12.13 08:37:52

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丁兆凯律师
服务地区：河南-郑州

你好，没有许可证，应当返还的。

2020.12.13 19:36:06

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好五证不齐全，涉嫌违约，可以要求对方返还定金并支付违约金

2020.12.17 18:07:34

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