农村老房子拆了重建面积扩大了，可以吗？

更新时间：2020-12-17 00:26:03

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你好农村老房子拆了重建面积扩大了，可以吗？

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

2020.12.15 22:32:27

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
一）农村居民申请宅基地的条件
　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则
　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序
　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2020.12.15 22:46:22

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房屋买卖时，遇到违法建房的情况，需要具体分析。违章建房是指违反法律和政策规定，擅自建造的建筑物及构筑物。这类建筑不具有合法性，不受法律保护，原则上不赋予当事人所有权，也不能依法进行产权登记。然而，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房的建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，包括：

1. 有权处分建筑材料。建造者对违章建房的构筑材料享有所有权，并享有处分权。
2. 有权占有建筑物。尽管违章建房不能取得所有权，但建造者对其具有事实上的管领力，可以成立占有，这种占有的事实状态受法律保护。
3. 有权使用建筑物。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权，一旦建筑物被拆除或取得合法性后，该使用权即消灭。
4. 有权对违章建房收益。占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。这些权利均受到法律的限制。

2020.12.17 00:26:03

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