婚后办理不动产登记，是夫妻共同财产吗

更新时间：2020-12-15 13:19:46

问题描述：

男方婚前全款买房，婚后办理不动产登记，登记在双方名下，是夫妻共同财产吗

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婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2020.12.12 15:40:38

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**我国新型的夫妻财产制度**

《婚姻法》规定的我国新型的夫妻财产制度，明确了共同财产和个人财产的界定。共同财产包括工资、奖金、经营活动收益、知识产权收益等，而个人财产则包括一方所有的婚前财产、因身体受伤获得的医疗费、残疾人生活补助费、遗嘱或赠与合同中明确归一方的财产等。新的《婚姻法》最大的突破是规定了“约定优先”的原则，鼓励夫妻进行财产约定，使得夫妻在财产上的划分更加明确。

**夫妻共同财产**

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

**夫妻个人财产**

夫妻个人财产是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有个人专属性或他人不能使用的财产。离婚时，夫妻个人财产归夫妻各自所有。具体包括以下情形：

1. 任何一方婚前个人所有的财产和已取得的财产权利，包括婚前个人劳动所得、受赠、继承或受遗赠的财产以及其他合法收入，及其为婚姻而购置的财产。婚后夫或妻已具有专属性的日常用品，如衣物等。
2. 婚后夫妻一方从事职业、业余爱好等专用财产，如书籍、工具等。
3. 婚后夫妻一方具有人身性质的补助金、福利财产、人身保险费、伤残补偿费、人身伤害赔偿金等。如复员、转业军人所得的复员、转业费和复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，婚后一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖金等。
4. 婚后夫妻一方通过继承、接受赠与、遗赠所取得的财产或财产权利。

2020.12.15 04:26:59

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一、父母赠与

1. 婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。
2. 婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋

婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。如果是父母对子女的赠与，可按照相关规定处理；如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。

三、婚前买房不一定是属于共同财产，所以还需具体认清个人房产的几种情况

1. 婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
2. 婚前双方出资，但以一方名义购买房屋。在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
3. 婚前一方全额出资，但以另一方名义购买。在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。
4. 婚前以双方名义购房，但只是一方出资。在这种情况下，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与；如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

2020.12.15 13:19:46

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潘晓婵律师
服务地区：辽宁-鞍山

登记在双方名下的，属于共同财产。

2020.12.14 08:08:26

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