租房合同由中介替房东签的房东的名字，合同还生效吗

更新时间：2020-12-13 03:01:19

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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需结合实际情况来具体分析。

2020.12.09 20:11:42

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在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

2020.12.11 21:23:46

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房东不可以强行解除租赁合同

当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东不可以强行解除租赁合同。

若房东强行提前解除合同，例如将租客物品搬出，租客有权要求继续履行租赁合同，并租房。

如双方协商未果，租客可收集证据资料，向法院提起诉讼，要求继续履行租赁合同，并索赔相应损失。

2020.12.12 07:17:45

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合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下四个方面进行审查：

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋所有权证的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 共有房屋未取得共有人同意的；
4. 权属有争议的；
5. 属于违法建筑的；
6. 不符合安全标准的；
7. 已抵押，未经抵押权人同意的；
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。

(四) 是否进行过登记备案。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2020.12.13 03:01:19

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赵瑞琦律师
服务地区：辽宁-沈阳

您好，需要看下中介是否相关授权？或者房主对此事是否进行追认？

2020.12.10 14:35:06

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