某小区的地下人防车位，开发商有出售权吗？

更新时间：2020-12-11 12:58:01

问题描述：

楚雄市，某小区的地下人防车位，开发商有出售权吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1245775 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

根据物权法的相关规定，小区的地下停车位满足业主的需要之后，是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

2020.12.07 19:29:15

点赞
找法网咨询顾问
已帮助514076 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

2020.12.08 11:32:07

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1891116 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

根据新出台的《物权法》规定，建筑区划内及规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需求。在建筑区划内，汽车位和车库可通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。因此，这些车位和车库用于买卖是可行的，但具体取决于合同中的约定。

根据相关法律法规及法学理论，若满足以下条件之一，车位将属于全体业主所有，开发商无权出售：

1. 开发商在计算公摊面积时已将地下车位建筑面积计算在内；
2. 开发商将建在地下车位的成本核算在住宅开发成本内；
3. 根据国家法律或当地政府规定，应无偿交付给业主使用。这意味着，如果小区规划时明确车位作为公共配套设施，且建车位为开发商的法定义务，则车位归全体业主所有。

2020.12.08 18:27:17

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1138533 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2020.12.11 12:58:01

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。