假离婚买房的风险是什么，应该注意什么？

更新时间：2020-12-09 18:20:00

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假离婚买房的风险是什么，应该注意什么？

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假戏真做了，就等于事实上离婚了

2020.12.08 09:00:00

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假离婚如何争取到最大权益

2020.12.08 10:10:09
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1.目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。2.假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。3. 假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。4.假离婚给双方当事人带来的信用风险。假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。假离婚证买房注意事项1.国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。2.很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。3.有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。房管局会查出假离婚证买房吗的话，这个是有可能会查处的，建议不要做

2020.12.08 13:21:27

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共同买房需要特别留意的四个方面：

1. 签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及签约、申请房贷及交易过户等，夫妻双方需同时到场。无法到场时，需办理公证收取委托手续。
2. 证件准备是关键
夫妻共同买房需提供较多证件，包括双方收入证明、纳税证明或社保缴纳证明等。在办理按揭贷款时，如其中一方收入较高且通过资质审批，则另一方无需提供收入证明。
3. 主贷、次贷有讲究
在确定主贷人和次贷人时，需考虑收入稳定性、年龄限制及信贷政策变化。非本地居民需提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明，否则可能面临更高的房贷首付比例和利率。
4. 所占份额提前定
夫妻共同买房时，需提前确定财产所占份额，以避免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归共同所有，除非另有约定。对于实行AA制的夫妻，需考虑财产份额问题，并在房产证上载明。
5. 准夫妻买房重登记
对于即将结婚但尚未领取结婚证的准夫妻，专家建议在房产证登记内容方面下工夫，确保双方权益得到保障。如果是双方共同出资购房，则需在房产证上同时登记双方姓名；如出资比例不等，则需在房产证上载明各自所占比例大小。此外，还需考虑只有一方出资时是否在房产证上登记另一方姓名及其所占份额。

2020.12.09 03:35:43

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　　假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。　　婚姻关系已经解除,他和别人的婚姻关系有效。根据我国相关法律规定,到民政局按法定程序办理了离婚手续并领取离婚证后,婚姻关系就已经解除。以后又与别人办理了结婚证,履行了结婚登记手续,他们的婚姻关系是合法、有效,受法律保护的。　　假离婚既可以发生在登记离婚程序之中,也可以发生在诉讼离婚程序之中。前者为假离婚登记,后者为假离婚调解协议。但现实生活中以通谋离婚为多数。

2020.12.09 18:20:00

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