之前有一套用我个人公积金按揭的房子，离婚后，现在房子还在按揭中，请问可以变更产权人吗？

更新时间：2020-12-10 03:11:30

问题描述：

我和老公离婚了，之前有一套用我个人公积金按揭的房子，离婚后，房子归我，房产证上是我和老公两个人的名字，现在房子还在按揭中，请问可以变更产权人吗？

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房分

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2020.12.08 15:56:05

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　　离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
　　（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
　　（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
　　（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
　　（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
　　（5）、离婚证及复印件；
　　（6）、房产证；
　　（7）、身份证明及复印件。
　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
　　（2）、到交易中心办理转绘；
　　（3）、到房管局办理免征契税申请；
　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
　　（5）、取证。
　　离婚后房产证更名需要的费用：
　　（1）、契税按产价百分之二;
　　（2）、印花税按产价万分之五。
　　（3）、登记费80.00元;
　　（4）、交易手续费百分之二(按产价);
　　（5）、工本费20.00元
　　对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。
　　离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此，对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。

2020.12.08 22:24:05

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根据婚姻法司法解释三，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买不动产，且不动产登记于首付款支付方名下，则离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。此规定是最高院对现行婚姻法的有效补充，旨在根据夫妻实际出资情况来处理相关财产纠纷。

2020.12.10 03:11:30

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