房主死了，没有过户手续怎么处理

更新时间：2020-12-10 08:01:48

问题描述：

你好，房主死了，没有过户手续怎么处理

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助981929 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

发生车祸后应及时申请法院对事故车辆进行财产保全，以防肇事者提车后转移财产。根据法律规定，公安机关交通管理部门对扣留的事故车辆在检验、鉴定完成后五日内应当通知当事人领取事故车辆和机动车行驶证。也就是说，车辆不可能长久存放在存车场，一但交警检验、鉴定完成后，五日内肇事者就可提车。此时，应及时申请法院对事故车辆进行财产保全。

2020.12.07 17:08:29

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助676088 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

没有房产证的二手房无法过户，因为过户必须提供房产证。没有房产证的房屋禁止上市交易，即使签订协议并进行公证，也存在巨大风险，如卖方反悔、房屋抵押或转售等，买方利益将无法保障。此外，公证机构应根据房产证所有权而非买卖合同进行公证，其效力在诉讼程序中可能受质疑。因此，购买没有房产证的二手房需多加小心，目前尚无合适办法处理此类交易以保证双方利益。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，具有显著特点，如只能由房地产主管机关发放、是特定房屋所有权归属的书面证明等。基于一物一权主义原则，一个房屋只能有一个所有权登记并对应一个房产证。

2020.12.09 22:37:30

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助275817 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?

根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。

擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪。私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。

所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2020.12.10 06:11:29

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1388670 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2020.12.10 08:01:48

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。