（父已去世房产证是父亲）但又担心老人去世房产不好处理产生不必要的费用，在老人生前如何办理省心省钱？

更新时间：2020-12-01 16:27:08

问题描述：

母亲现高龄，想趁健在时把现住房卖了，（父已去世房产证是父亲）但我们子女认为有侼伦理老人健在不好这样，但又担心老人去世房产不好处理产生不必要的费用，在老人生前如何办理省心省钱？谢射！

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怀向阳律师
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“生前赠与”过户房产方式  在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。  “生前买卖”过户房产方式  买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：  个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；  契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。  “离世后”过户房产方式  老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。  由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。  不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。

2020.12.01 16:27:08

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，涉及继承问题。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。第二顺序法定继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有第一顺序继承人，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

2020.12.01 15:39:58

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牛彩红律师
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您好；可以让老人礼一份遗嘱，

2020.12.01 11:36:32

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靳双权律师
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您好，可以过户到母亲名下。

2020.12.01 14:53:45

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冯继刚律师
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你好，具体事宜电话沟通

2020.12.01 11:35:44

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吕西锋律师
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办理遗嘱，进行律师见证

2020.12.01 13:59:32

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拓夫律所律师
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这个您可以立一份遗嘱，避免这些问题发生

2020.12.01 11:45:37

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杨友毅律师
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您好，建议您可以让您母亲写一份遗嘱，具体可来电咨询》

2020.12.01 11:53:38

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赵彦茹律师
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已故老人有无遗嘱？有遗嘱了安遗嘱处理。在世老人可立遗嘱。

2020.12.01 11:59:50

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孔民律师
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您好，对于您父亲的财产部分需要先办理继承手续，之后所有共有人一起去办理房屋买卖。

2020.12.01 14:00:12

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北京俊理律所律师
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你直接去办理过户手续没多少钱工本费

2020.12.01 14:31:30

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吴丽微律师
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您好，父亲已经去世，已经发生继承，现在属于所有继承人共有的状态。

2020.12.01 15:10:36

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