租房，可以解除合同吗

更新时间：2020-12-03 19:43:34

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租房，遇到天然气断气了，一直没有解决，可以解除合同吗

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哪些情况可以单方解除租房合同

1. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。
3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

相关知识延伸阅读：租房合同如何备案

双方订立了房屋租赁合同以后，最好登记备案，一旦发生纠纷，这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节，免得将来得不偿失，追悔莫及。

(一)经营用房
对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房
对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

2020.12.01 00:37:06

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解除房屋租赁合同单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，对其行使期限和行使方式均有明确规定。

1. 解除权的行使期限：
- 法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
- 法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

2. 解除权的行使：
- 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力；
- 法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2020.12.01 07:10:05

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在现实生活中，买房者通常处于弱势地位，因此了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于买房者维护自身合法权益至关重要。根据相关法律法规，买房人在以下十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：

1. 不可抗力导致购房合同目的无法实现。
2. 卖方明示违约，即明确表示或行为表明不履行主要债务（如不交付房屋）。
3. 先卖后抵押，即卖方未告知买方又将房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的不能实现。
4. 一房二卖，即卖方将房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的不能实现。
5. 卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明。
6. 卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实。
7. 卖方故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
8. 房屋主体结构不合格，无法交付使用或经检验确属不合格。
9. 房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住。
10. 面积误差比超过3%，即交付的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3%。在这些情况下，买受人有权解除合同，并请求返还购房款及利息。

2020.12.03 19:43:34

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